Close

Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений

Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений – одно из наиболее востребованных направлений строительно-технической экспертизы. Техническое обследование может проводиться  с целью контроля технического состояния зданий и сооружений, определения степени износа, оценки стоимости и т п.

Под обследованием технического состояния зданий и сооружений понимается комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта и включающий обследование грунтового основания и строительных конструкций для выявления деформационных повреждений, фактической несущей способности, наклонов, прогибов и других дефектов несущих конструкций.

В ходе технического обследования эксперт определяет дефекты и повреждения конструкций, выявляет отступления от проекта, определяет пригодность объекта к дальнейшей эксплуатации или необходимость проведения специальных работ для устранения нарушений.

Обследование технического состояния зданий и сооружений производится, если необходимо:

  • Оценить техническое состояние и фактическую несущую способность объекта или отдельных строительных конструкций с учетом имеющихся дефектов.
  • Выяснить, допустимо ли увеличение нагрузки существующие конструкции, к примеру, при надстройке дополнительного этажа.
  • Установить, насколько утрачена несущая способность при ослаблении конструкций здания (перенос или разрушение стен, пробивка проемов и т. п.)
  • Оценить состояние объекта перед возобновлением незавершенного строительства.
  • Определить объем работ в целях дальнейшей реконструкции объекта.
  • Подтвердить необходимость ремонтных работ (капитальных или текущих).
  • Оценить возможность и риски перепланировки помещений.
  • Установить степень физического износа зданий, сооружений, инженерных систем.
  • Собрать данные для процедуры изменения назначения здания или помещения.
  • Оценить состояние зданий и конструкций, объем ущерба после аварий, стихийных бедствий.
  • Подготовить здание и его инженерные системы к сезонной эксплуатации.
  • Определить нормативный срок службы и долговечности объекта строительства.
  • Оценить степень соответствия объекта проектным решениям, строительным нормам и требованиям.
  • Определить капитальность строения.
  • Проверить здание на пригодность для проживания.
  • Идентифицировать категорию произведенных работ: реконструкция, капитальный или текущий ремонт, перепланировка.

Обследование зданий и сооружений может быть полным, включающим диагностирование всех несущих и ограждающих конструкций здания, либо частичным, когда проверяются отдельные конструктивные элементы зданий.

Обследование технического состояния конструкций здания

Основной задачей предварительного обследования является определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.

В состав работ по предварительному обследованию входят:

  • общий осмотр здания;
  • сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);
  • общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования;
  • выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции;
  • определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажностного режима помещения, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
  • гидрогеологические условия участка и общие характеристики грунтов оснований;
  • ознакомление с архивными материалами изысканий;
  • изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.

Техническое обследование строительных конструкций визуального характера позволяет установить категорию технического состояния сооружения в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений.

Детальное проведение обследования зданий и сооружений включает:

  • визуальное техническое обследование конструкций здания (с фотофиксацией видимых дефектов);
  • обмерные работы — определяются конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их элементов.
  • Инструментальные обследования: измерение прогибов и деформаций;
  • обследование несущих конструкций: определение характеристик материала несущих конструкций;
  • осадки фундаментов и деформации грунтов оснований.

Своевременно проведенная экспертиза зданий и сооружений позволяет сократить расходы на ремонт и продлить сроки их эксплуатации.

Техническое обследование зданий, сооружений и конструкций согласно законодательству имеют право проводить исключительно организации, имеющие соответствующие разрешения и допуски. Наша компания имеет Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, на основании которого мы можем осуществлять проектные работы и техническое обследование зданий и сооружений. Наши клиенты могут быть уверены в получении исчерпывающего и достоверного заключения.