Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений
Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений – одно из наиболее востребованных направлений строительно-технической экспертизы. Техническое обследование может проводиться с целью контроля технического состояния зданий и сооружений, определения степени износа, оценки стоимости и т п.
Под обследованием технического состояния зданий и сооружений понимается комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта и включающий обследование грунтового основания и строительных конструкций для выявления деформационных повреждений, фактической несущей способности, наклонов, прогибов и других дефектов несущих конструкций.
В ходе технического обследования эксперт определяет дефекты и повреждения конструкций, выявляет отступления от проекта, определяет пригодность объекта к дальнейшей эксплуатации или необходимость проведения специальных работ для устранения нарушений.
Обследование технического состояния зданий и сооружений производится, если необходимо:
- Оценить техническое состояние и фактическую несущую способность объекта или отдельных строительных конструкций с учетом имеющихся дефектов.
- Выяснить, допустимо ли увеличение нагрузки существующие конструкции, к примеру, при надстройке дополнительного этажа.
- Установить, насколько утрачена несущая способность при ослаблении конструкций здания (перенос или разрушение стен, пробивка проемов и т. п.)
- Оценить состояние объекта перед возобновлением незавершенного строительства.
- Определить объем работ в целях дальнейшей реконструкции объекта.
- Подтвердить необходимость ремонтных работ (капитальных или текущих).
- Оценить возможность и риски перепланировки помещений.
- Установить степень физического износа зданий, сооружений, инженерных систем.
- Собрать данные для процедуры изменения назначения здания или помещения.
- Оценить состояние зданий и конструкций, объем ущерба после аварий, стихийных бедствий.
- Подготовить здание и его инженерные системы к сезонной эксплуатации.
- Определить нормативный срок службы и долговечности объекта строительства.
- Оценить степень соответствия объекта проектным решениям, строительным нормам и требованиям.
- Определить капитальность строения.
- Проверить здание на пригодность для проживания.
- Идентифицировать категорию произведенных работ: реконструкция, капитальный или текущий ремонт, перепланировка.
Обследование зданий и сооружений может быть полным, включающим диагностирование всех несущих и ограждающих конструкций здания, либо частичным, когда проверяются отдельные конструктивные элементы зданий.
Обследование технического состояния конструкций здания
Основной задачей предварительного обследования является определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.
В состав работ по предварительному обследованию входят:
- общий осмотр здания;
- сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);
- общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования;
- выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции;
- определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажностного режима помещения, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
- гидрогеологические условия участка и общие характеристики грунтов оснований;
- ознакомление с архивными материалами изысканий;
- изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.
Техническое обследование строительных конструкций визуального характера позволяет установить категорию технического состояния сооружения в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений.
Детальное проведение обследования зданий и сооружений включает:
- визуальное техническое обследование конструкций здания (с фотофиксацией видимых дефектов);
- обмерные работы — определяются конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их элементов.
- Инструментальные обследования: измерение прогибов и деформаций;
- обследование несущих конструкций: определение характеристик материала несущих конструкций;
- осадки фундаментов и деформации грунтов оснований.
Своевременно проведенная экспертиза зданий и сооружений позволяет сократить расходы на ремонт и продлить сроки их эксплуатации.
Техническое обследование зданий, сооружений и конструкций согласно законодательству имеют право проводить исключительно организации, имеющие соответствующие разрешения и допуски. Наша компания имеет Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, на основании которого мы можем осуществлять проектные работы и техническое обследование зданий и сооружений. Наши клиенты могут быть уверены в получении исчерпывающего и достоверного заключения.